Проверка сметной документации по дополнительным работам капитального ремонта фасадов МКД

В этом кейсе рассматривалась сметная документация на дополнительные работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов. Проверочная ситуация отличалась от обычной сметы на фасадный ремонт: предметом была именно дополнительная часть работ, включенная в локальный сметный расчет и ведомость объемов работ.

Дополнительные фасадные работы как отдельный сметный объем

Объектом экспертизы была сметная документация по дополнительным работам капитального ремонта фасадов МКД. Предмет оценки в заключении сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам. Поэтому расчетный центр кейса связан с применением сметных нормативов, расценок, коэффициентов и документов ценообразования к дополнительному объему фасадных работ.

В составе оснований указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Договор относится к основанию проведения экспертизы. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть по дополнительным фасадным работам. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам, представленным вместе со сметой.

Смета по нескольким МКД без объединения с основным капремонтом

В заключении указано, что расчет относился к дополнительным работам по капитальному ремонту фасадов нескольких многоквартирных домов. Такая постановка отличается от проверки общей программы капитального ремонта: в рассмотренном комплекте выделен дополнительный сметный объем, а результат относится к тем работам, которые вошли в представленный локальный сметный расчет.

В перечне рассмотренных разделов указан раздел «сметная документация». Это задает расчетную границу кейса: проверялись количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметы в составе представленного комплекта материалов.

Базисный уровень 2000 года и пересчет к IV кварталу 2020 года

В заключении указано, что общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000. В базисном уровне стоимость составляла около 138 тыс. руб. Расчетная часть также содержит указание на примененные индексы для перевода сметной стоимости из базисного уровня цен в текущий уровень.

Индекс начислен по статьям затрат и видам работ. В качестве документа, связанного с индексной частью расчета, названо письмо Минстроя России №45484-ИФ/09 от 12.11.2020. Вывод по применению расценок и коэффициентов в заключении привязан к IV кварталу 2020 года.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 для фасадных работ

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Также названы федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утвержденная приказом Минстроя России №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая приказ №635/пр от 20.10.2020. Эта часть относится к расценочной и ценовой базе, примененной при составлении локального сметного расчета на дополнительные фасадные работы.

Методика №421/пр, накладные расходы и сметная прибыль

Для определения сметной стоимости в заключении названа Методика №421/пр от 04.08.2020. Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с МДС 81-33.2004. Сметная прибыль принята по видам работ в соответствии с МДС 81-25.2001.

Эти документы относятся к разным расчетным слоям: определению сметной стоимости, начислению накладных расходов и начислению сметной прибыли. Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 03.08.2018.

Вывод по дополнительным работам и применению нормативов

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация на дополнительные работы по капитальному ремонту фасадов МКД выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, указанным в заключении, по состоянию на IV квартал 2020 года.

Общий вывод сформулирован с расчетной границей: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2020 года. Этот вывод относится к представленному комплекту материалов, дополнительным фасадным работам, локальному сметному расчету и ведомости объемов работ.